El valor total del parque de viviendas en España caerá alrededor del 7% para finales del presente año

El conjunto total de viviendas que hay en la actualidad en España tendrá un valor estimado de 4,2 billones de euros cuando termine este año 2.009 fuertemente afectado por la crisis económica global.

Esta cifra dada a conocer en un informe de la Fundación de Cajas de Ahorro (Funcas), indica una caída del 7% con respecto a la cotización global del año anterior.

La crisis global en general, la fuerte caída en las ventas de viviendas y la crisis en particular del sector de la construcción, hacen que estas cifras, si bien preocupantes, no asombren a nadie.

Con respecto al punto más alto que se alcanzó en el año 2.007, la caída estimada será del 12%.

Según el mismo informe de Funcas, en la década 1.996/2.006 el valor del parque de viviendas se multiplicó casi por cuatro. Esto fue debido a que los precios de las viviendas se triplicaron y creció más del 25% la superficie construida en toda España.

La explosión inmobiliaria de aquella época es algo todavía muy recordado y que en las actuales circunstancias parece difícil que vuelva a repetirse, al menos en el corto y mediano plazo.

Se produjo ahora un fenómeno que hizo que las hipotecas doblen en promedio las rentas disponibles en la gran mayoría de los hogares, lo que obliga a las familias a acumular grandes deudas, con perspectivas de morosidad a largo plazo.

Para Funcas, el “stock de suelo y viviendas está sobredimensionado y no es de buena calidad”, por lo que se tardará mucho en retomar la normalidad que regía al sector hace algunos años.

Sin embargo el grupo G-14 Inmobiliarias por la Excelencia tiene razones para suponer que están dadas las condiciones para que el sector comience a repuntar y la demanda de viviendas retome el ritmo histórico.

Considera que hoy en día la corrección de los precios, los bajos tipos de interés y la reactivación de los mercados de financiamiento hacen “probable” una apertura de las operaciones inmobiliarias, aunque sean de montos bajos y a muy largo plazo.

Además el renacimiento del sector inmobiliario traerá aparejado lógicamente un repunte en la construcción, con los consiguientes beneficios en el castigado y preocupante tema del empleo en España.

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