¿Otra vez la debacle de la venta de viviendas en España?

El mercado inmobiliario en España parece haberse transformado en el cuento de nunca acabar. Que mejora, que no mejora, que se mantiene, que cae, que sube, que…

El mes de octubre pasado echó por tierra la leve mejora que se había producido en el mercado de la vivienda desde principios del último verano, volviendo a cifras preocupantes. Esta mejora había inducido a la Ministra de Vivienda Beatriz Corredor Sierra a dar por terminada la fase de desplome, pero la realidad le jugó una vez más una mala pasada a los funcionarios y han debido reconocer que nuevamente el mercado de las viviendas presenta dificultades.

El sector cerró octubre como el segundo peor mes del año, con un aumento del retroceso hasta el 21,3%.

En los meses que precedieron a octubre se había logrado frenar el desplome con respecto a años anteriores hasta un 9%. Pero octubre volvió todo para atrás, con un retroceso incluso del 12% comparado con setiembre, es decir treinta días atrás.

Durante octubre las operaciones inmobiliarias en toda España fueron 33.060, más del 21% inferior al mismo período del 2.008.

Por otra parte, y aunque este recorte del 21% es muy inferior al 40% que alcanzó la debacle del mercado inmobiliario español en los meses de caída libre, el INE advierte que el número de pisos que cambiaron de dueño cae no solamente por debajo del piso del “nivel de resistencia” de 35.000 compra-ventas al mes, cifra mínima que permite la estabilidad del sector, sino que se le agrega el triste récord de ser el peor registro de lo que va del 2.009 conjuntamente con el mes de abril, cuando por los habituales efectos de la Semana Santa se cerraron apenas 29.000 transacciones.

Desde que estalló la tristemente famosa burbuja inmobiliaria en España hacia fines del 2.007, se ha venido comprobando que el retroceso de las transacciones es mayor siempre en el caso de las viviendas nuevas, que experimentaron una caída del 28% medida en tasas interanuales, para llegar a las 16.778 transacciones actuales.

En setiembre la caída fue sustancialmente menor, del 19,5%, lo cual muestra una tendencia a la baja que preocupa y mucho.
El sector de operaciones de segunda mano bajó un 13% y se produjeron poco más de 16.000 operaciones. Con respecto a setiembre, la caída es muy ligeramente inferior, al contrario de lo sucedido con las viviendas nuevas, ya que en ese mes en este rubro la baja fue del 14,4% en tasa interanual.

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