Las viviendas sin vender siguen en cifras más que preocupantes

Parece un círculo vicioso sin salida. La crisis económica derrumbó el mercado inmobiliario y el severo ajuste en este mercado agrava las consecuencias de la crisis.

En España este tema por ahora no vislumbra una solución a corto plazo. El stock de viviendas nuevas sin vender, uno de los factores claves que determinaría el fin de este pernicioso proceso, cerró el año pasado casi en los mismos niveles de fines del 2.009, con prácticamente 688.000 nuevos inmuebles sin encontrar comprador, de acuerdo a datos del Ministerio de Fomento.

Lo concreto es que el número de viviendas nuevas a la venta sólo se redujo durante el 2.010 en 521 unidades.

De acuerdo a lo que señalan casi la totalidad de los expertos en el tema, la única forma de reducir el número de viviendas nuevas, y de hecho también usadas, en venta es formalizando una baja de precio considerable, a la vez que reactivando la concesión de hipotecas, que es un parámetro que también está evolucionando a la baja por los cada vez mayores recelos de la banca a prestar dinero de cobro dudoso.

Desde que en el año 2.007 se alcanzaron precios máximos nunca superados, la vivienda ya acumula una caída del 16%, que llega al 20% si se tiene en cuenta la inflación.

El Banco de España calcula que los inmuebles deberían abaratarse todavía entre un 25 y un 30% para dar el ajuste por terminado. Es por este motivo que se presume que la crisis del sector seguirá al menos hasta fines del 2.012 o incluso los primeros meses del 2.013.

El emisor calcula que si a la oferta de casa nuevas se le suman las de segunda mano, el total de casas a la venta supera 1.100.000 unidades.

La distribución geográfica de este “stock” indica que en la Comunidad Valenciana la oferta llega al 20% de las casa existentes. En Cataluña ese porcentaje es de alrededor del 15%, y en Andalucía de un 16,3%. Todas estas viviendas en la región de la costa mediterránea.

Para incentivar la venta de estas propiedades en la costa, el titular del sector en cuestión José Blanco y la actual secretaria de Estado del ramo, Beatriz Corredor, ya llevaron adelante varias giras por potenciales mercados compradores como el Reino Unido y Alemania. También las giras abarcaron otras naciones como Francia, Holanda, Suiza y Rusia.

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