En los tres primeros trimestres la venta de viviendas cae en España un 30%

Como viene sucediendo en mayor o menor medida desde el inicio de la crisis económica, el 2.011 va a ser otro pésimo año para el sector inmobiliario en España.

Los datos de compraventa de viviendas que publicó hace apenas unas horas el Ministerio de Fomento dan sin embargo una pequeña luz de esperanza frente a tanta cifra negativa, ya que el verdadero “desplome” de las operaciones del primer semestre se moderó aunque sea levemente.

Frente a las caídas del 40% registradas entre enero y marzo en tasa interanual, el descenso del tercer trimestre se ubicó también con respecto al mismo período del 2.010 en menos del 10%.

De cualquier manera las lecturas positivas llegan sólo hasta aquí. En el conjunto de los nueve primeros meses del año, las operaciones realizadas ante notario sufrieron una baja del 30% comparada con el año pasado, y esa cifra llega al 65% si la comparación se hace con los “días felices” de la industria del ladrillo.

Los datos dados a conocer en el tercer trimestre se estabilizaron por una razón meramente estadística. A partir del 1º de julio entró en vigor la subida del IVA en un punto porcentual que afecta a la vivienda nueva.

Y fue después de esa fecha que las ventas sufrieron una fuerte caída porque muchos compradores potenciales apuraron su compra para evitar los mayores impuestos. Entonces la comparación del tercer trimestre se hace con una base mucho menor (80.000 operaciones en el tercer trimestre del 2.010 frente a 153.000 del segundo trimestre), con lo que la caída parece mucho menos dura de lo que en realidad es.

Sin embargo los datos no dejan lugar a dudas. Las 75.000 compraventas que se registraron entre julio y setiembre es la segunda cifra más baja que se registra desde que el Gobierno ofrece datos, es decir desde el año 2.004. Y el único período que fue todavía peor no está muy lejos, fue el primer trimestre de este mismo 2.011.

La falta de homogeneidad del mercado inmobiliario queda demostrada en los datos por comunidades. Cinco de ellas mostraron variaciones interanuales positivas, destacándose Navarra y Cataluña con una subida de alrededor del 14%. En el extremo opuesto de la lista están Ceuta, Melilla, Extremadura, Galicia y Canarias, todas con caídas de ventas superiores al 22%.

El único dato verdaderamente positivo es el de la compra de viviendas por parte de los extranjeros residentes en España, que llegó a las 7.537 unidades con una subida del 25% frente al mismo trimestre del año pasado.

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