El valor de las viviendas cayó un 15% en menos de tres años

Cuando comenzó el año 2.006 los que habían comprado una vivienda en España doce meses antes podían, de querer hacerlo, venderla casi un 12% más cara. Era el momento en el que la burbuja inmobiliaria estaba en su apogeo. Pero a partir de ese momento las diferencias de precios interanuales empezaron a hacerse cada vez más chicas.

Después del estallido inmobiliario del 2.008, la situación se revirtió y comprar una vivienda pasó a ser más barato que un año antes. Todo pareció estabilizarse a través de los meses, pero en los primeros meses de este año ha vuelto la tendencia a la baja en el precio de los ladrillos.

Las casas y pisos que se compraron entre enero y marzo del 2.011 costaron en promedio un 4,7% menos que lo que hubiesen costado en el mismo período del 2.010.

De acuerdo a las estadísticas del Ministerio de Fomento, el precio medio por metro cuadrado cayó algo más del 15% desde que alcanzó su nivel máximo en el primer trimestre del 2.008. Así es que en el primer trimestre de este año los compradores abonaron una media de 1.777 euros por metro cuadrado, siendo algo mayor si el piso era nuevo y algo más bajo si tenía más de dos años.

Estos valores son un promedio de toda España, pero hay realidades distintas de acuerdo al tamaño de las poblaciones y a qué provincias y ciudades nos estemos refiriendo.

En Madrid, siempre hablando de promedios, la vivienda cuesta 2.925 euros el metro cuadrado. En San Sebastián, que es la ciudad más cara de España en temas inmobiliarios, este valor pasa a 3.762 euros. Y en Jumilla, Murcia, ronda los 870 euros.

En cuanto a la pérdida de valor de sus viviendas, encabezan la lista madrileños y navarros, con un 8,7% y 7,7% respectivamente.

Estamos transitando el décimo mes consecutivo de caída de valor de la vivienda en España. Ésta se fue frenando de a poco, pero con la llegada del nuevo año volvió a tomar fuerza tal como preveían los expertos en cuestiones inmobiliarias.

Es que los que pensaban comprar una vivienda por estos meses se apresuraron a hacerlo a fines del 2.010 para aprovechar la deducción fiscal que desapareció después del 31 de diciembre pasado.

¿Hasta dónde seguirán cayendo los precios? Recordemos que en el 2.005 el Banco de España dio a conocer un informe que indicaba que las viviendas en España estaban sobrevaloradas un 20%.

Después de las bajas sucesivas de los últimos años, ahora el valor del ladrillo tiene un nivel similar al que tenía en esa oportunidad, o sea que seguiría sobrevalorada en alrededor de ese porcentaje.

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